2025 주택담보대출(주담대) 한도 10억까지 받는 방법(주담대/인터넷은행/카카오뱅크/케이뱅크)

2025 주택담보대출(주담대) 한도 10억까지 받는 방법(주담대/인터넷은행/카카오뱅크/케이뱅크)

2025 주택담보대출(주담대) 한도 10억까지 받는 방법(주담대/인터넷은행/카카오뱅크/케이뱅크)

2025년 새해를 맞아 시중은행과 인터넷은행들이 주택담보대출(이하 주담대) 한도를 대폭 확대하고 있습니다. 카카오뱅크와 케이뱅크는 생활안정자금 목적의 주담대 한도를 10억원까지 늘렸으며, 시중은행들도 다양한 규제 완화 정책을 시행하고 있습니다.

이러한 변화는 새해 대출총량규제 한도가 새로 설정되면서 이루어진 것으로, 실수요자들의 대출 접근성을 높이기 위한 조치입니다.

인터넷은행 주담대 한도 확대 내용

인터넷은행 주담대 한도 확대 내용

시중은행 주담대 규제 완화 현황

1. KB국민은행

가. 생활안정자금 목적 주담대 한도 제한 완전 폐지

나. 물건별 한도 제한 해제

2. 신한은행

가. 생활안정자금 목적 주담대 한도 2억원으로 확대

나. 분양주택 전세대출 취급 재개

3. 우리은행

가. 생활안정자금 목적 주담대 한도 2억원으로 확대

나. 전세대출 갈아타기 제한 해제

 

2025년 주담대 이용 시 주의사항

1. 스트레스 DSR 규제

가. 2025년 7월부터 3단계 시행 예정

나. 은행권과 2금융권 모두 주담대와 신용대출 포함

다. 대출한도 추가 감소 예상

2. 중도상환수수료 변경

가. 2025년 1월 13일부터 수수료율 인하

나. 고정금리 주담대 수수료율 0.87%p 인하

 

주담대 신청 절차 및 준비사항

1. 신청 자격

가. 민법상 성년

나. 소득증빙 가능자

다. 신용점수 기준 충족

2. 필요 서류

가. 신분증

나. 소득증빙서류

다. 주택관련 서류

3. 신청 방법

가. 모바일 앱 신청

나. 인터넷뱅킹 신청

다. 영업점 방문 신청

주담대 한도 극대화 방법

주담대 한도 극대화 방법

1. 부부합산소득 활용

가. 케이뱅크 부부합산소득 기준 적용

나. 소득증빙 서류 준비

2. 거치기간 활용

가. 케이뱅크 최대 12개월 거치기간 제공

나. 초기 원금상환 부담 감소

3. 대출 시기 선택

가. 스트레스 DSR 3단계 시행 전 신청 권장

나. 2025년 상반기 내 신청 고려

자주 묻는 질문 Q&A

Q. 2025년 7월부터 시행되는 스트레스 DSR 3단계는 어떤 내용인가요?

A. 스트레스 DSR 3단계에서는 주담대, 신용대출과 기타대출 모두에 스트레스 금리 1.50%가 동일하게 적용됩니다. 이는 현재 2단계의 수도권 1.2%포인트, 비수도권 0.75%포인트보다 강화된 규제이며, 대출 한도가 최대 4,800만원까지 줄어들 수 있습니다. 따라서 주택 구입을 계획하고 계신다면 7월 이전에 대출을 신청하시는 것이 유리할 수 있습니다.

Q. 2025년부터 중도상환수수료는 어떻게 변경되나요?

A. 2025년 1월 중순부터 주택담보대출의 중도상환수수료가 기존 1.2~1.4%에서 0.6~0.7%로, 신용대출은 0.6~0.8%에서 0.4% 수준으로 약 50% 인하됩니다. 이는 신규 대출 상품에만 적용되며, 대출자의 상환 부담을 크게 줄여줄 것으로 예상됩니다.

Q. 신생아 특례대출의 2025년 변경사항은 무엇인가요?

A. 2025년부터 신생아 특례대출의 소득 요건이 부부 합산 연소득 1.3억원에서 2.5억원으로 크게 완화됩니다. 또한 특례 대출기간 중 추가 출산 시 금리 우대폭이 0.2%p에서 0.4%p로 확대됩니다. 단, 주택가액 9억원 이하, 대출한도 5억원 등 기존 자산 요건은 그대로 유지됩니다.

Q. 청년 주택드림대출은 어떤 조건으로 이용할 수 있나요?

A. 청년 주택드림대출은 청약 가입 후 1년 이상 납입한 만 19~34세 무주택 청년을 대상으로 합니다. 연소득 7천만원(부부합산 1억원) 이하인 경우 이용 가능하며, 분양가의 최대 80%까지 최저 2.2% 금리로 대출받을 수 있습니다. 일반 주택담보대출 대비 연간 약 800만원의 이자 비용 절감 효과가 있습니다.

Q. 2025년 생활안정자금 목적의 주택담보대출 한도는 어떻게 되나요?

A. 2025년부터 KB국민은행은 생활안정자금 목적 주택담보대출의 한도 제한을 완전히 폐지하였으며, 인터넷은행들(카카오뱅크, 케이뱅크)은 한도를 10억원까지 확대했습니다. 다만, 실제 대출 가능 금액은 개인의 소득과 신용도, LTV, DSR 등 여러 규제에 따라 달라질 수 있습니다.

요약

2025년 주택담보대출은 인터넷은행과 시중은행 모두에서 한도가 크게 확대되었습니다.

특히 카카오뱅크와 케이뱅크의 경우 생활안정자금 목적 주담대 한도를 10억원까지 늘려 실수요자들의 선택폭이 넓어졌습니다.

다만, 2025년 7월부터 시행될 스트레스 DSR 3단계 규제를 고려할 때, 주택담보대출이 필요한 경우 상반기 중 신청하는 것이 유리할 수 있습니다.

또한 부부합산소득 활용과 거치기간 설정 등 다양한 옵션을 검토하여 본인에게 가장 적합한 대출 방식을 선택하시기 바랍니다.

마지막으로, 중도상환수수료 인하 등 변경된 정책들을 잘 활용하면 대출 비용을 절감할 수 있으니 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.

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