2025년 감정평가사 시험일정 1차 2차 시험 응시자격 합격점수 합격률 필기 실기시험 난이도 하는일 예상수입

2025년 감정평가사 시험일정 1차 2차 시험 응시자격 합격점수 합격률 필기 실기시험 난이도 하는일 예상수입

2025년 감정평가사 시험일정

감정평가사는 부동산, 동산, 무형자산 등의 경제적 가치를 평가하는 전문가로, 국가공인 자격증입니다.

부동산, 동산을 포함하여 토지, 건물, 항공기, 선박, 유가증권, 영업권과 같은 유, 무형의 재산에 대한 경제적 가치를 평가하는 일을 수행하게 됩니다. 

감정평가사 시험은 1차 필기시험과 2차 실기시험으로 구성되며, 각 단계별로 합격해야 최종 자격을 취득할 수 있으며 감정평가사 시험의 난이도, 합격률, 그리고 자격 취득 후의 업무와 수입에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

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2025년 감정평가사 시험 일정

1. 제1차 시험 일정

가. 시험일: 2025년 4월 26일(토) 예정

나. 원서접수: 2025년 3월 10일 ~ 3월 20일

2. 제2차 시험 일정

가. 시험일: 2025년 7월 26일(토) 예정

나. 원서접수: 2025년 6월 9일 ~ 6월 19일

3. 최종합격자 발표

가. 발표일: 2025년 11월 중순 예정

감정평가사 시험 응시자격

감정평가사 시험 응시자격

1. 학력 및 경력 요건

가. 대학에서 법학, 경제학, 경영학, 회계학, 도시계획학, 부동산학, 토목공학, 건축공학 등 관련 분야를 전공하고 졸업한 자

나. 전문대학 졸업 후 3년 이상 관련 분야 실무경력자

다. 고등학교 졸업 후 5년 이상 관련 분야 실무경력자

2. 기타 자격 요건

가. 감정평가사 자격시험 제1차 시험에 합격한 자

나. 공인회계사, 변호사 등 특정 자격 소지자는 일부 과목 면제 가능

감정평가사 시험 과목 및 합격점수

1. 제1차 시험 과목

과목	문항 수	시간
민법	40문항	60분
경제학원론	40문항	60분
부동산학원론	40문항	60분
감정평가관계법규	40문항	60분
회계학	40문항	60분

2. 제2차 시험 과목

과목	시간
감정평가실무	100분
감정평가이론	100분
감정평가 및 보상법규	100분

3. 합격점수

가. 제1차 시험: 각 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상

나. 제2차 시험: 각 과목 60점 이상, 전 과목 평균 70점 이상

감정평가사 시험 합격률 및 난이도

1. 최근 3년간 합격률

연도	1차 합격률	2차 합격률	최종 합격률
2024년	32.15%	18.72%	6.02%
2023년	24.08%	17.89%	4.31%
2022년	22.76%	16.54%	3.76%

2. 시험 난이도 분석

가. 1차 시험: 중상 수준의 난이도, 광범위한 이론 지식 요구

나. 2차 시험: 고난도, 실무 적용 능력 및 심층적 이해 필요

감정평가사의 주요 업무

1. 부동산 감정평가

가. 토지, 건물, 임대료 등의 가치 평가

나. 보상평가, 담보평가, 경매평가 등

2. 동산 및 무형자산 평가

가. 기계, 설비, 선박, 항공기 등의 가치 평가

나. 특허권, 상표권 등 지식재산권 가치 평가

3. 기업가치 평가

가. 기업 인수합병(M&A) 관련 가치 평가

나. 기업 자산 재평가

4. 감정평가 관련 컨설팅

가. 부동산 개발 타당성 분석

나. 투자 자문 및 시장 분석

감정평가사 예상 수입

1. 경력별 연봉 추정

경력	연봉 범위
신입 (1-3년)	3,500만원 ~ 5,000만원
중급 (4-7년)	5,000만원 ~ 8,000만원
고급 (8년 이상)	8,000만원 ~ 1억 5,000만원 이상

2. 근무 형태별 수입 차이

가. 감정평가법인 소속: 안정적인 연봉제, 성과급 추가

나. 개인 사무소 운영: 변동성 큰 수입, 고수익 가능성

3. 수입 영향 요인

가. 개인의 능력과 경험

나. 근무 지역 (수도권 vs 지방)

다. 전문 분야 (예: 특수자산 평가 전문가)

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감정평가사 시험 준비 전략

감정평가사 시험 준비 전략

1. 1차 시험 준비

가. 기본 이론 학습에 6-8개월 투자

나. 과목별 핵심 개념 정리 및 문제 풀이 연습

다. 기출문제 분석을 통한 출제 경향 파악

라. 시간 관리 능력 향상을 위한 모의고사 연습

2. 2차 시험 준비

가. 심화 이론 학습 및 실무 적용 능력 개발 (8-10개월 소요)

나. 답안 작성 기술 향상을 위한 연습

다. 최신 법규 및 판례 학습

라. 실제 사례 분석 및 적용 연습

3. 효과적인 학습 방법

가. 체계적인 학습 계획 수립

나. 스터디 그룹 활용으로 정보 공유 및 동기부여

다. 온라인 강의와 오프라인 강의의 적절한 병행

라. 정기적인 복습 및 약점 보완

감정평가사 자격 취득 후 진로

1. 감정평가법인 취업

가. 대형 감정평가법인: 안정적인 근무 환경, 다양한 프로젝트 경험

나. 중소형 감정평가법인: 빠른 성장 기회, 전문 분야 특화 가능

2. 개인 감정평가사무소 개업

가. 장점: 높은 자율성, 수익 극대화 가능

나. 단점: 초기 안정화까지 시간 소요, 높은 책임감 필요

3. 공공기관 취업

가. 한국감정원, LH공사 등 공기업

나. 지방자치단체 감정평가 관련 부서

4. 금융권 진출

가. 은행의 담보평가 부서

나. 부동산 투자 신탁 회사(REITs)

5. 학계 및 연구 분야

가. 대학교수 또는 강사

나. 부동산 관련 연구소 연구원

감정평가사 시장 전망

1. 시장 성장 요인

가. 부동산 시장의 지속적인 발전

나. 기업 가치평가 수요 증가

다. 국제 회계기준(IFRS) 도입에 따른 자산평가 중요성 증대

2. 새로운 기회 영역

가. 환경 및 지속가능성 관련 자산 평가

나. 디지털 자산 및 가상 부동산 평가

다. 해외 부동산 시장 진출

3. 도전 과제

가. 인공지능(AI) 기술 발전에 따른 업무 변화

나. 경쟁 심화로 인한 전문성 요구 증가

다. 부동산 시장 변동성에 따른 리스크 관리 필요성

결론

2025년 감정평가사 시험은 높은 난이도와 낮은 합격률로 인해 도전적이지만, 자격 취득 후의 전망은 밝습니다.

부동산 시장의 지속적인 성장과 다양한 분야에서의 수요 증가로 감정평가사의 역할은 더욱 중요해질 것으로 예상됩니다.

감정평가사는 안정적인 수입과 다양한 진로 선택의 기회를 제공하는 매력적인 직업이기에 앞으로 더욱 주목해야 할 직업이 아닐까 생각합니다. 

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